전세 사기 예방법 2

전세 사기 예방법 2

 

전세 사기를 예방하기 위한 구체적인 방법을 더 자세히 설명해 드리겠습니다.

 

1. 계약서 검토:

·        계약서를 세심하게 읽고 이해하세요. 모든 조항과 조건을 주의 깊게 살펴보세요.

·        특히, 전세금 지급일, 임대 기간, 임차인 및 임대인의 의무 등이 명확하게 기재되어 있는지 확인하세요.

·        애매한 용어나 이해하기 어려운 부분은 임대인 또는 공인중개사에게 설명을 요청하세요.

2. 건축물 확인:

·        가능하다면 전세 계약을 체결하기 전에 건물이나 주택을 직접 확인하세요.

·        보증금을 지불하기 전에 실제 건물 상태를 확인하여 부동산의 실제 상태와 계약서에 기재된 내용이 일치하는지  확인하세요.

·        건축물대장을 확인하여 위반건축물인지 확인하세요.

3. 등기부 확인:

·        주택이나 건물의 소유자가 정확히 누구인지 확인하기 위해 해당 장소의 등기부를 확인하세요.

·        등기부는 지역 법원이나 인터넷등기소에서 열람할 수 있습니다.

·        보통 공인중개사에서 발급하여 준 것을 믿고 거래하나 반드시 본인이 한 번 더 발급받아 확인하여 보는 

         것이 좋습니다.

4. 중개업체 확인:

·        중개업체를 이용할 때는 신뢰할 수 있는 중개업체를 선택하세요.

·        중개업체가 실제로 등록되어 있는지, 해당 중개업체가 실제 건물을 대리하는 권한이 있는지 확인하세요.

·        가급적 직접 운영하는 공인중개사사무소에서 거래하세요. 자칫 소속 공인중개사의 퇴사를 명분으로 

         책임을 회피하는 경향이 있습니다. 직접 운영하는지 꼭 확인하세요.

5. 이전 임차인 또는 이웃과의 대화:

·        해당 건물의 이전 임차인과 이웃들과 대화하여 임대인과 건물에 대한 정보를 수집하세요.

·        이전 임차인이나 이웃들은 건물이나 임대인에 대한 중요한 정보를 제공할 수 있습니다.

·        직접 확인할 수 없으면 공인중개사에게 정보를 요청할 수 있습니다.

·        대다수의 공인중개사는 선량합니다.

6. 결제 방식:

·        가능하다면 전세금을 현금 대신 계좌이체 즉 소유자 본인의 계좌에 이체하는 결제 방식을 사용하세요.

·        현금 거래는 추적이 어려우며 사기의 위험이 있을 수 있습니다.

7. 서면 계약 및 보관:

·        모든 합의 사항은 서면으로 작성하세요. 계약서에는 임대 기간, 임대료, 보증금 및 각 당사자의 의무 등이 명확하게 기재되어야 합니다.

·        계약서의 복사본을 보관하여 임대 기간 필요한 경우 참고할 수 있도록 하세요.

8. 정부 지원 서비스 이용:

·        일부 지역에서는 전세 사기 예방을 위한 정부 지원 서비스를 제공합니다. 해당 서비스를 활용하여 안전한 전세 계약을 체결하세요.

·        정부의 부동산 관련 웹사이트나 전화상담 서비스를 활용하여 정보를 얻을 수 있습니다.

이러한 구체적인 조치들을 준수하면 전세 사기로부터 안전하게 거래할 수 있습니다. 이러한 절차는 임차인의 이익과 안전을 도모하며, 임대인과의 분쟁을 최소화하는 데 도움이 됩니다.